Швейцария показва защо силният имотен пазар невинаги означава добра инвестиционна възможност

Швейцария е един от най-интересните примери в Европа за това как един много стабилен имотен пазар може едновременно да бъде отличен за собствениците и труден за новите инвеститори.

Предлагането на жилища в много региони остава ограничено, търсенето е силно, а финансирането отново е сравнително благоприятно.

Тази комбинация подкрепя цените.

И точно тук се появява проблемът.

Когато всички знаят, че даден актив е качествен, неговата цена обикновено вече отразява това.

Добър апартамент около Цюрих с правилна локация, добра сграда и нормално разпределение рядко се продава с огромна отстъпка просто защото има нужда от нова кухня и баня.

Именно затова класическият Fix & Flip модел е много по-труден за изпълнение в Швейцария, отколкото изглежда на пръв поглед.

Не е достатъчно да купиш за 900 000 франка, да инвестираш 100 000 франка в страхотен ремонт и да предположиш, че пазарът автоматично ще оцени имота на 1.2 милиона.

Транзакционните разходи, данъците, финансирането, времето и цената на ремонта могат много бързо да изядат привидната печалба.

Затова според мен интересните възможности в Швейцария трябва да се търсят другаде.

Наследствени имоти.

Сгради с потенциал за допълнително застрояване.

Лошо използвана площ.

Имот, който може да бъде разделен или преструктуриран.

Сграда със сериозен ремонт, който отблъсква стандартния купувач.

Парцел, при който истинската стойност не е в съществуващата сграда, а в това какво може да бъде построено.

Това вече е различна инвестиционна стратегия.

Вместо да разчиташ пазарът да увеличи стойността на имота вместо теб, ти трябва да създадеш стойността сам.

Швейцария остава прекрасен пазар за притежаване на качествен актив.

Но ако търсиш висока доходност за кратък период, купуването на стандартен апартамент на стандартна пазарна цена и правенето на красив ремонт вероятно е една от най-слабите стратегии.

Стабилен пазар не означава автоматично добра сделка.