В момента на имотния пазар в България се случват две неща едновременно, които си струва да гледаме много внимателно.
Ипотечните кредити растат с над 26% на годишна база. А разрешените нови жилища са с 14% повече спрямо миналата година.
Тоест имаме повече пари, които влизат в имотния пазар.
Но имаме и повече имоти, които идват към него.
И някъде между тези две числа ще се реши какво ще се случи с цените.
По последните данни на БНБ жилищните кредити вече са за около 18.7 млрд. евро и растат с над 26% за година.
Това е огромен ръст.
И според мен е една от основните причини да не вярвам в историите, че утре цените на имотите в България ще се сринат.
За да имаш сериозен спад, трябва нещо да удари търсенето.
А когато банките продължават да наливат толкова много нов кредит в жилищния пазар, това търсене не изчезва толкова лесно.
Но има и друга страна.
България продължава да строи. И то много.
Само през второто тримесечие са издадени разрешения за строеж на 11 499 жилища.
Това е с около 14% повече спрямо същия период на миналата година.
Започнало е и реалното строителство на близо 9 000 жилища.
Само в София разрешенията са за близо 2 900 нови жилища. Следват Пловдив, Бургас и Варна.
Затова не приемам и другата популярна приказка:
„Няма предлагане, затова цените няма как да паднат.“
